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公积金提取后,这个将受影响,损失惨重!

2018-03-29 15:36 浏览

        在职场生活中必不可少的一项福利待遇,那就是公司会为员工购买五险一金,即医疗保险、养老保险、生育保险、失业保险、工伤保险及住房公积金。其中医疗保险可在职工生病住院时给予一定的医疗报销,养老保险更是事关以后的养老生活水平,而公积金可用来贷款买房,为自己添置一个温馨的家。那么公积金贷款额度是多少呢?公积金提取出来之后对以后的贷款有没有影响呢?下面随小编一起来了解下。

公积金贷款额度
       根据规定,目前大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款最高额度。比如:北京市住房公积金最高贷款额度为80万;广州市住房公积金个人最高贷款额度为50万元;成都个人单笔住房公积金的最高贷款额度为40万元。另外,根据国家规定住房公积金贷款额度最高不得超过房款总额的70%。
那么,住房公积金贷款额度和什么有关呢?住房公积金贷款额度公式为:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。
公积金提取之后有什么影响
        不少市民以前没打算买房,曾经提取过公积金用作他途,现在担心提取过公积金会影响贷款额度。那么公积金提取过对以后贷款买房有影响吗?
据了解,如果你以前只是提取过公积金,没有使用过公积金贷款,那么是可以按照房贷的标准办理公积金贷款的。不过值得注意的是,虽然公积金提取记录不会影响公积金贷款的次数,但是会直接影响公积金的贷款额度。
      另外,公积金的提取也是有一定条件的,比如在购买住房、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)住房时是可以提取出来的,但是平常我们的房屋装修是不可以提取的,也就是说公积金可用来贷款买房和自建房,但房屋的装修是不包含在公积金提取范围内的,这是值得注意的地方。
总结
         由于国家对公积金的最高贷款额度做了一定的规定,并且也跟自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额都息息相关,因此小编在此建议大家,如果手头不宽裕的话,可使用组合贷款模式,由于住房公积金贷款的利率是3.25%、商业银行贷款的利率为4.90%。因此可使用公积金贷大头,商业贷款贷小头,在一定程度上可为自己节省一笔买房费用。
 

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